Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz ve mülkiyet uyuşmazlıklarında doğru hukuki strateji hak kaybını önler.
Gayrimenkul davaları teknik inceleme, tapu kayıtlarının ayrıntılı analizi ve yerinde keşif süreçleri gerektirir. Erken hukuki adımlarla mülkiyet haklarınızı koruma altına alın.
Hangi Durumlarda Başvurulur
- Hisseli veya miras kalan bir taşınmazın paylaşımında ortaklarla uzlaşamıyorsanız
- Hile, korkutma veya vekalet görevinin kötüye kullanılmasıyla tapu devredildiyse
- Taşınmazınız izinsiz şekilde işgal ediliyor veya haksız olarak kullanılıyorsa
- Kiracı tahliyesi veya kira uyarlama/tespit uyuşmazlığı ile karşı karşıyaysanız
Süreç Nasıl İlerler
- 1Tapu kütüğü kayıtları, kadastro paftaları ve resmi senetler incelenir.
- 2Hak kaybını önlemek adına ihtiyati tedbir talepli dava dilekçesi hazırlanır.
- 3Keşif, bilirkişi raporları ve delil sunum süreçleri titizlikle takip edilir.
- 4Kararın kesinleşmesiyle birlikte tapu tescil veya satış/infaz işlemleri yürütülür.
Gerekli Temel Bilgi ve Belgeler
- Güncel tapu kaydı, takyidat belgesi ve belediye imar durumu
- Varsa taşınmaz satış vaadi, kira sözleşmesi veya devir protokolü
- İhtarname, banka ödeme dekontları ve resmi tebligat evrakları
- Miras ilişkili dosyalarda veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
Gayrimenkul hukuku davalarında avukatlık ücreti; taşınmazın rayiç değeri, davanın türü ve dosyanın kapsamına göre Türkiye Barolar Birliği ve İstanbul Barosu asgari ücret tarifeleri gözetilerek belirlenir.
Sık Görülen Hatalar
- Dava açılırken tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi talep etmemek
- Zamanaşımı ve hak düşürücü süreleri gözetmeden tapu davası açmak
- Kira tahliye süreçlerinde ihtarname ve yasal bildirim sürelerine uymamak
- Ortaklığın giderilmesi davalarında aynen taksim imkanını baştan araştırmamak
Sık Sorulanlar
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasında taşınmaz nasıl satılır?
Mahkemece taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmadığı tespit edilirse, taşınmaz satış memurluğu kanalıyla açık artırma usulüyle satılarak satış bedeli paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır.
Tapu iptal ve tescil davasında ihtiyati tedbir neden önemlidir?
Dava sürerken taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesini engellemek amacıyla tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması, davanın kazanılması halinde kararın fiilen uygulanabilmesini güvenceye alır.
Bağlantılı Hizmetler
Miras Hukuku
Miras Hukuku
Miras paylaşımı, saklı pay, tenkis, tereke tespiti, muris muvazaası ve miras ortaklığı uyuşmazlıklarında dengeli hukuki destek.
İnceleBorçlar Hukuku
Borçlar Hukuku
Sözleşmelerin hazırlanması, alacak tahsili, maddi-manevi tazminat davaları, haksız fiil ve sebepsiz zenginleşme ilişkilerinde stratejik hukuki destek.
İnceleBilgilendirici Yazılar
İlgili makaleler
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
İzale-i şüyu davasında süre, satış aşaması ve taşınmaz niteliği bakımından temel açıklamalar.
Yazıyı OkuTapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davalarının hangi durumlarda açılabildiği ve delil planının neden önemli olduğu hakkında giriş niteliğinde rehber.
Yazıyı Okuİletişim
Dosyanızı kısaca aktarın.
Telefon veya WhatsApp daha hızlı ilk temas sağlar. Yazılı başvuru bırakmak isterseniz form üzerinden iletebilirsiniz.